მიწის ნაკვეთის შეძენა არ იწყება ხელშეკრულებით. ის იწყება სწორი კითხვებით: სად მდებარეობს ნაკვეთი, რა წერია საკადასტრო ამონაწერში, რა ინფრასტრუქტურა მიდის მასთან და როგორია გადახდის რეალური გრაფიკი. ეს გზამკვლევი სწორედ ამ თანმიმდევრობას აღწერს, 7 ნაბიჯად.
საიდან იწყება ნაკვეთის არჩევა
ორი ერთნაირი ფასის ნაკვეთი ერთმანეთისგან რადიკალურად შეიძლება განსხვავდებოდეს. განსხვავებას ქმნის ოთხი რამ: ორიენტაცია მზის მიმართ, ნაკვეთის დახრილობა, ხედის ხარისხი და ის, თუ რამდენი ხე დგას უკვე ტერიტორიაზე.
ორიენტაცია
სამხრეთის მხარე უფრო თბილია და მეტ სინათლეს იღებს, ჩრდილოეთისა კი ზაფხულში უფრო გრილია. სახლის მომავალი განლაგება სწორედ აქედან იწყება.
დახრილობა
მცირე დახრილობა კარგია წყლის ბუნებრივი დინებისთვის, ძლიერი დახრილობა კი მშენებლობის ხარჯს ზრდის. ეს ფაქტორი ბიუჯეტზე პირდაპირ მოქმედებს.
არსებული ხეები
ოქსიგენიაში თითოეულ ნაკვეთზე ათეულობით პაულონიაა. რაც მეტი ხე შეინარჩუნებ, მით მალე მიიღებ ჩრდილსა და პრივატულობას.
ხედი
დასახლებიდან იშლება კავკასიონის მთებისა და თრიალეთის ქედის პანორამული ხედები. ხედი ის აქტივია, რომელიც წლებთან ერთად არ ცვდება.
პრაქტიკული რჩევა
რუკაზე მოინიშნე 3 ვარიანტი და მხოლოდ ამის შემდეგ ჩადი ადგილზე. ერთი ნაკვეთის ნახვა შედარების საშუალებას არ იძლევა, სამი კი სრულიად სხვა სურათს გაძლევს. ინტერაქტიული რუკა სტატუსებთან ერთად ფართობსა და ფასსაც აჩვენებს.
7 ნაბიჯი განაცხადიდან რეგისტრაციამდე
- 1აირჩიე ნაკვეთი ინტერაქტიულ რუკაზეგახსენი გენერალური გეგმა, გააფილტრე სტატუსით და დააკლიკე ნაკვეთს დეტალების სანახავად: ფართობი, კვადრატული მეტრის ფასი და სავარაუდო ღირებულება.
- 2დატოვე განაცხადი ან დაჯავშნეჯავშანი ნიშნავს, რომ ნაკვეთი დროებით რუკაზე დაჯავშნილის სტატუსით აღინიშნება და სხვას აღარ სთავაზობენ, სანამ შენი გადაწყვეტილება მწიფდება.
- 3ჩამოდი ადგილზე დასათვალიერებლადვიზიტი წინასწარ ინიშნება. ადგილზე ნახავ არა მხოლოდ ნაკვეთს, არამედ მისადგომ გზას, მეზობელ ნაკვეთებსა და დასახლების საერთო სივრცეებს.
- 4შეამოწმე საკადასტრო მონაცემებითითოეულ ნაკვეთს აქვს ინდივიდუალური საკადასტრო კოდი. ამონაწერი საჯარო რეესტრიდან გიჩვენებს მესაკუთრეს, ფართობს, საზღვრებსა და შესაძლო ყადაღას ან იპოთეკას.
- 5შეათანხმე გადახდის გრაფიკიერთიანი გადახდა თუ განვადება, პირველადი შენატანი და თვიური თანხა. გრაფიკი ხელშეკრულებამდე უნდა იყოს წერილობით დაფიქსირებული, არა ზეპირად.
- 6გააფორმე ნასყიდობის ხელშეკრულებახელშეკრულებაში მკაფიოდ უნდა ჩანდეს საკადასტრო კოდი, ფართობი, სრული ღირებულება, გადახდის გრაფიკი და მხარეთა ვალდებულებები.
- 7დაარეგისტრირე საკუთრება საჯარო რეესტრშიგარიგება იურიდიულად სრულდება მაშინ, როცა საკუთრების უფლება რეესტრში დარეგისტრირდება. სწორედ ეს ამონაწერი, და არა ხელშეკრულება, არის შენი საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტი.
რა უნდა შეამოწმო ხელმოწერამდე
- საკადასტრო კოდი და ფართობი ხელშეკრულებაში ემთხვევა რეესტრის ამონაწერს
- ნაკვეთს არ ადევს ყადაღა, იპოთეკა ან მესამე პირის უფლება
- ნაკვეთის საზღვრები ადგილზე შეესაბამება რუკაზე მოცემულ საზღვრებს
- გასაგებია, რომელი კომუნიკაცია უკვე მიყვანილია და რომელი იგეგმება
- ცნობილია მისადგომი გზის სტატუსი და მოვლის წესი
- ცნობილია საერთო სარგებლობის სივრცეების მოვლის პირობები
- გადახდის სრული გრაფიკი წერილობით არის დაფიქსირებული
სანამ ხელს მოაწერ
მოითხოვე საჯარო რეესტრის ამონაწერი გარიგების დღეს, და არა კვირით ადრე. ამონაწერი დროში ფიქსირებული დოკუმენტია და ერთ კვირაში მასში ჩანაწერი შეიძლება შეიცვალოს.
საჭირო დოკუმენტები
| ვინ | რა დოკუმენტი | სტატუსი |
|---|---|---|
| ფიზიკური პირი | პირადობის მოწმობა ან პასპორტი | აუცილებელი |
| ფიზიკური პირი | მეუღლის თანხმობა, თუ ქონება ერთობლივია | შემთხვევის მიხედვით |
| იურიდიული პირი | ამონაწერი სამეწარმეო რეესტრიდან | აუცილებელი |
| იურიდიული პირი | უფლებამოსილი პირის დამადასტურებელი დოკუმენტი | აუცილებელი |
| გამყიდველი | ამონაწერი საჯარო რეესტრიდან | აუცილებელი |
| ორივე მხარე | ნასყიდობის ხელშეკრულება | აუცილებელი |
| წარმომადგენელი | სანოტარო მინდობილობა | თუ არ ესწრები |
ჩამონათვალი ორიენტირისთვისაა. კონკრეტული პაკეტი დამოკიდებულია გარიგების ფორმაზე და წინასწარ ზუსტდება.
გადახდა და განვადება
განვადება არჩევანის თავისუფლებას აძლევს მყიდველს, მაგრამ მასაც აქვს თავისი ლოგიკა. სამი პარამეტრი განსაზღვრავს ყველაფერს: პირველადი შენატანი, ვადა და თვიური თანხა. სამივე ერთმანეთზეა დამოკიდებული და მათი ბალანსი ინდივიდუალურად თანხმდება.
რაც პროცესს აჩქარებს
- წინასწარ განსაზღვრული ბიუჯეტის ჩარჩო
- 3 შერჩეული ნაკვეთი, და არა ერთი
- ადგილზე ვიზიტი გადაწყვეტილებამდე
- დოკუმენტების წინასწარ მომზადება
რაც პროცესს აჭიანურებს
- გადაწყვეტილება მხოლოდ ფოტოების მიხედვით
- გადახდის გრაფიკის ზეპირად შეთანხმება
- ამონაწერის შემოწმების გადადება
- ხელმოწერა ხელშეკრულების სრულად წაკითხვის გარეშე
გაითვალისწინე
ეს სტატია საინფორმაციო ხასიათისაა და არ წარმოადგენს იურიდიულ ან საინვესტიციო რჩევას. კონკრეტული გარიგების პირობები დაზუსტდი იურისტთან და ჩვენს გუნდთან.
ხშირად დასმული კითხვები
ინტერაქტიულ რუკაზე თითოეულ ნაკვეთს აქვს სტატუსი: გაყიდვაშია, დაჯავშნილი, გაყიდული ან არ არის გაყიდვაში. სტატუსით გაფილტვრა პირდაპირ რუკაზეა შესაძლებელი, ნაკვეთზე დაკლიკებით კი ნახავ ფართობსა და სავარაუდო ღირებულებას.
ჯავშნის ვადა ინდივიდუალურად თანხმდება და დამოკიდებულია იმაზე, რა ეტაპზეა შენი გადაწყვეტილება. ზუსტი ვადისთვის დაგვიკავშირდი.
დიახ. ვიზიტი შენთვის მოსახერხებელ დროს ინიშნება და ტერიტორიაზე გუნდის წევრი დაგხვდება. რეკომენდაცია: ჩადი დღის სინათლეზე, რომ ხედი და მზის მიმართულება რეალურად შეაფასო.
დიახ, ხელმისაწვდომია მოქნილი განვადების პირობები. კონკრეტული გრაფიკი დამოკიდებულია ნაკვეთის ღირებულებასა და პირველად შენატანზე.
ფიზიკურ პირს სჭირდება პირადობის მოწმობა ან პასპორტი, იურიდიულ პირს კი ამონაწერი სამეწარმეო რეესტრიდან და უფლებამოსილი პირის დოკუმენტი. დანარჩენს გუნდი ამზადებს.